Bürgermeister: Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum erdrückt uns

In Richmond hat alles, von „Parasiten“-Eigenkapitalinvestoren, die unterdurchschnittliche Barangebote machen, bis hin zu einem Mangel an angemessener Pflege für gekaufte Immobilien Bereiche seiner Stadt verwüstet, sagte der demokratische Bürgermeister Levar Stoney während einer Telefonkonferenz, insbesondere im Fall von Menschen mit niedrigem Einkommen . und historisch schwarze Bereiche.

Stoney und andere lokale Führer machten auch die kurzfristigen Mietmärkte, die Obdachlosen und Unternehmensinvestoren als Belastung für die angeschlagenen Wohnungsmärkte verantwortlich. Er forderte die Bürgermeister auf, eine neue Task Force einzurichten, die sich zu Pilotprogrammen und -initiativen treffen soll.

„Bürgermeister können dieses Problem nicht alleine lösen. Wir müssen mit allen Regierungsebenen, privaten Unternehmen, Vermietern, Mietern und Gemeinschaftsorganisationen zusammenarbeiten“, sagte Stoney. “Wohnen ist ein Impfstoff gegen Armut, und Wohneigentum ist eine der grundlegenden Möglichkeiten, wie Familien Generationenreichtum aufbauen können.”

Der Bürgermeister von Albuquerque, Tim Keller, versuchte, eine westliche Perspektive zu bieten, da er aus einer Stadt kam, die bis vor einigen Jahren keine Wohnungsnot hatte. “Plötzlich wollen die Leute nach Albuquerque ziehen”, sagte er, was eine Lücke von 30.000 Einheiten geschaffen habe. Billige Wohnungen aus den 1960er- und 1970er-Jahren sowie marode Wohnungen und Hotels verschärften das Problem, ergänzte Keller, der die Stadt seit 2017 leitet.

Die Stadt erwägt, einige Altbauten, insbesondere Hotels und Gewerbegebiete, mieterfreundlich in Wohnungen oder Eigentumswohnungen umzuwandeln. Keller sagte, die nächsten vier Monate würden über die physische Zukunft der Wohnungssituation der Stadt entscheiden.

„Wir müssen das große Ganze verstehen, aber auch die Details. … Das Problem in unserer Stadt ist unser Zonencode“, sagte Keller. „Wir haben die gesamte Stadt für Einfamilienhäuser ausgewiesen, und das zerstört Albuquerque. Es wird uns aushöhlen.“

In diesem Jahr haben mehrere Landesgesetzgeber sehr unterschiedliche Lösungen für ihre individuellen Wohnungsprobleme und -bedürfnisse vorgeschlagen. Im Bundesstaat Washington würde ein Gesetzentwurf des Senats die Zahl der Optionen für Einfamilienhäuser erhöhen, während ein Gesetzentwurf des Staatshauses versucht, das Defizit zu beheben, indem bis zu 4 Milliarden US-Dollar an Anleihen mit allgemeiner Verpflichtung ausgegeben und Kredite an einkommensschwache Wohnungsbauorganisationen vergeben werden.

Andere Kammern in Staaten wie Virginia, Washington und Connecticut haben Maßnahmen eingeführt, die den Schutz von Mietern gegenüber Vermietern in Fragen wie Mieterhöhungen und Dokumentenübersetzungen stärken würden, um unfaire Zwangsräumungen zu verhindern. Viele haben auch strengere Vorschriften für Kurzzeitmieten erlassen, hart gegen ausländische Immobilienverwalter vorgegangen und neue Vorschriften wie Lizenzanforderungen hinzugefügt.

Beamte der Biden-Regierung haben versucht, hervorzuheben, welche Arten von Hilfe Bürgermeister nutzen könnten, um ihre Wohnungskämpfe zu lindern.

Marion McFadden, stellvertretende Sekretärin des HUD für Planung und Gemeindeentwicklung, führte ein Bundesdarlehensbürgschaftsprogramm ein, das Zuschüsse für flexibles und erschwingliches Wohnen bereitstellt. Sie listete auch neue Finanzierungsquellen auf, darunter 75 Millionen US-Dollar für den dauerhaften unterstützenden Wohnungsbau und 225 Millionen US-Dollar an neuen Geldern für Fertighausgemeinschaften.

Einige Bürgermeister im Publikum äußerten sich jedoch irritiert darüber, dass sie Zuschussgelder durch die Staatskasse leiteten, anstatt direkt an die lokalen Führer zu gehen.

„Viele von uns sind frustriert. Wir brauchen mehr Mittel, um direkt an die lokale Regierung zu gehen“, sagte Frank Cownie, der demokratische Bürgermeister von Des Moines, Iowa, unter Applaus und verwies auf Bedenken darüber, wie der Staat Bundesmittel in der Vergangenheit verteilt hat. Andere Bürgermeister im Raum stimmten zu, wobei einer hinzufügte, dass kleine Städte anscheinend noch weniger Aufmerksamkeit und finanzielle Unterstützung erhalten.

Die HUD-Diskussionsteilnehmer antworteten, indem sie die aktuelle Bundesfinanzierung wiederholten, einschließlich des HOME American Rescue Plan 2021-Programms, einer einzigartigen Infusion von bezahlbarem Wohnraum und Naturschutzgeld.

„Das ist immer noch weit unten auf dem Radar eines politischen Entscheidungsträgers“, sagte Keller, der Bürgermeister von Albuquerque. „Wir versuchen, dies auf Landesebene voranzutreiben, wir versuchen, unsere Bundesdelegation darüber zu informieren, und wir versuchen, die normalen Bürger wissen zu lassen, dass wir etwas für den Wohnungsbau unternehmen müssen oder wir verlieren werden unsere Stadt. in die Vororte.”

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