Oxford, CT REIT erneuert Neuentwicklungsplan für den kanadischen Markt • RENX • Nachrichtenbörse für Immobilien

Eine Darstellung der von Oxford Properties und CT REIT vorgeschlagenen Sanierung des Canada Square in Toronto. (Mit freundlicher Genehmigung von Oxford)

Die Pläne von Oxford Properties und CT REIT zur Neuentwicklung des 9,2 Hektar großen Grundstücks Canada Square an der Kreuzung von Yonge und Eglinton in Toronto haben einige Änderungen erfahren, seit der erste Plan der Stadt im Dezember 2020 vorgelegt wurde.

Der größte Teil des Jahres 2021 wurde damit verbracht, sich mit einer Vielzahl von Interessengruppen zu beschäftigen und Feedback von ihnen zu erhalten sowie neue interne Bewertungen eines sich entwickelnden Immobilienmarktes vorzunehmen, so Andrew O’Neil, Vice President of Development bei Oxford.

Eine überarbeitete Strategie kam 2022 zusammen und ein neuer Plan wurde der Stadt Toronto im Dezember vorgelegt.

Die auf den Nahverkehr ausgerichtete Entwicklung wird einen einfachen Zugang zur bestehenden U-Bahn-Station Eglinton der Toronto Transit Commission und zu einem neuen unterirdischen Busbahnhof sowie zur neuen Linie Eglinton Crosstown Light Rail Transit (LRT) bieten, die bis Ende des Jahres fertiggestellt sein könnte das Jahr.

Die Sanierung kann nicht beginnen, bis die verzögerte LRT-Linie fertiggestellt ist, sagte O’Neil gegenüber RENX, aber er hofft, dass alle Genehmigungen vorliegen und die Arbeiten an der ersten Phase des neuen und verbesserten Canada Square 2024 beginnen können, sodass die Belegung erfolgen kann. 2028 oder 2029 starten könnte.

2200 Yonge St. wird beibehalten

Oxford und CT REIT (CRT-UN-T), 50-prozentige Partner am Canada Square, haben sich dafür entschieden, das bestehende 17-stöckige, 259.397 Quadratfuß große Bürogebäude in der 2200 Yonge St., das 1962 gebaut und renoviert wurde, beizubehalten 1993.

Die Eigentümer erwarten, dass die erste Phase der Neuentwicklung ein neues 65-stöckiges Gebäude mit gemischter Nutzung mit Wohn- und Bürokomponenten und möglicherweise Renovierungen in 2200 Yonge umfassen wird.

“Es gibt definitiv Raum für Verbesserungen bei diesem bestehenden Gebäude, aber wir glauben, dass wir mit dieser bestehenden Struktur arbeiten können”, sagte O’Neil. “Es ist das ursprüngliche Gebäude am Canada Square.”

Die Sanierung des Canada Market sollte ursprünglich etwa 650.000 Quadratfuß Bürofläche umfassen; der neue Vorschlag sieht etwa die gleiche Summe vor, würde aber anders verteilt.

Einige werden in 2200 Yonge bleiben, andere werden am Fuße der neuen Gebäude mit gemischter Nutzung stehen.

Canada Square Phase zwei und drei

Die zweite Phase des kanadischen Marktes kann erst beginnen, wenn die erste abgeschlossen ist, da der neue Busbahnhof im Rahmen von Phase 1 unterirdisch gebaut wird.

Dadurch kann das Land, auf dem sich das derzeitige Oberflächenterminal befindet, saniert werden, aber damit wird nicht vor Ende der 2020er Jahre begonnen.

Für die zweite Phase sind drei Türme vorgesehen. Zwei würden sich ein Podium teilen, das noch unbestimmte Gemeinschaftsnutzungen aufnehmen kann – einschließlich einer Schule.

“Wir haben es so konzipiert, dass es flexibel ist”, sagte O’Neil. „Aber die zweite Phase wird sich wirklich auf den Einzelhandel mit Straßenausrichtung und darüber hinaus auf Wohnimmobilien konzentrieren.“

In der dritten Phase wird die heutige 2180 Yonge St. umgebaut, ein 1972 fertiggestelltes 18-stöckiges, 402.277 Quadratfuß großes Bürogebäude, in dem sich der Hauptsitz der Canadian Tire Corporation und der öffentlich-rechtliche Sender TVO befinden.

Für den Standort ist ein 55-stöckiger Turm geplant.

„Der Zeitrahmen für diese Neuentwicklung ist zu diesem Zeitpunkt ungewiss“, sagte O’Neil.

„Es muss sinnvoll sein, dieses Gebäude abzureißen und durch ein neues Gebäude mit gemischter Nutzung zu ersetzen. Abgesehen davon können die Phasen 1 und 2 mit der Art und Weise, wie wir das Schema entworfen haben, unabhängig davon abgeschlossen werden, was in Phase 3 passiert.“

Obwohl O’Neil sagte, Oxford sei immer offen für Gespräche mit Marktteilnehmern und bestehenden Büromietern, die in neue Räume ziehen möchten, sei es noch zu früh, um ernsthafte Vorvermietungsverhandlungen zu beginnen.

Die meisten Wohneinheiten werden vermietet

O’Neil sagte, dass nach Fertigstellung etwa 2.900 Wohneinheiten in Canada Square enthalten sein werden, von denen die meisten voraussichtlich Mietwohnungen sein werden. Etwa 40 % der Einheiten werden zwei oder drei Schlafzimmer haben.

In der Nachbarschaft wurden viele Eigentumswohnungen entwickelt, und es besteht ein Bedarf an mehr Wohnungen.

“Ich denke, die Leute suchen nach professionell verwalteten Mietwohnungen, und das ist etwas, was wir mit dieser Website in großem Umfang anbieten können”, sagte O’Neil.

„Wir haben ein ziemlich bedeutendes Wohnungsgeschäft in Kanada, also wollen wir das hier ausbauen.

„Wir denken, dass es ein großes Potenzial mit dem Transitzugang und den Annehmlichkeiten hat, die wir mit neuen Entwicklungen bringen können. Wir glauben, dass es ein großartiger Ort zum Leben sein könnte.“

Einzelhandels- und Gemeingutartikel

Canada Square wird kleine Annehmlichkeiten, Dienstleistungen, Lebensmittel- und Getränkeeinzelhandel umfassen, um der Gemeinschaft zu dienen.

„Wir möchten wirklich, dass dies ein Schlüsselaspekt des Plans ist, wo es den öffentlichen Bereich bereichert“, sagte O’Neil. „Wenn wir Restaurantbetreiber mit Terrassen an einigen dieser Fußgängerwege gewinnen können, kann das wirklich dazu beitragen, den Raum zu beleben und ihn einladend zu machen und ihn in einen Treffpunkt für die Gemeinschaft zu verwandeln.“

Der Vorschlag umfasst auch einen Park und einen großen öffentlichen Platz in der Mitte, der die dichter besiedelten Flächen in der Yonge Street mit dem kleinen Wohnviertel im Westen verbindet.

Die Schaffung des Marktes wurde ermöglicht, indem der Standort der Türme des Projekts neu festgelegt wurde.

Canada Square Partner und Teammitglieder

Zum 30. Juni 2022 verwalteten Oxford mit Sitz in Toronto und seine Unternehmen Vermögenswerte in Höhe von 82 Milliarden US-Dollar auf vier Kontinenten und in acht Sektoren.

Dazu gehörten 165 Millionen Quadratfuß Gewerbefläche, 3.000 Hotelzimmer, 10.000 Wohneinheiten und ein beträchtliches Kreditportfolio sowie eine branchen- und marktübergreifende Entwicklungspipeline.

Oxford ist im Besitz von OMERS, dem kommunalen Pensionsplan für Arbeitnehmer in Ontario.

CT REIT ist ein nicht rechtsfähiger, geschlossener Immobilien-Investmentfonds, der ein kanadaweites Portfolio von mehr als 370 Immobilien mit einer Bruttomietfläche von insgesamt etwa 30 Millionen Quadratfuß besitzt, die hauptsächlich aus Netto-Einzelhandelsimmobilien bestehen.

Die Canadian Tire Corporation ist der größte Mieter und Eigentümer der kontrollierenden Einheit.

Hariri Pontarini Architects ist der leitende Architekt für Canada Square, OJB Landscape Architecture konzentriert sich auf Freiflächen und öffentliche Bereiche und eine Reihe anderer Berater sind ebenfalls Teil des Teams.

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