Wie stark wird die Miete in Québec im Jahr 2023 steigen?

Vermieter und Mieter, die ihre Jahresmiete budgetieren, sollten sich den aktuellen Index des Wohnungsverwaltungsgerichts (TAL) ansehen.

Die Wohnungsverwaltungsgericht Gesendet Anpassungsraten auf die sich Vermieter in Quebec verlassen sollten, um Mieterhöhungen am Dienstag zu berechnen.

Während es noch zu früh ist, um die durchschnittliche jährliche Steigerung zu bestimmen, können die Mieter in Quebec damit rechnen, dass ihre Mieten steigen werden.

Im Jahr 2022 sprach die TAL in den von ihr angehörten Fällen unter Berücksichtigung der Investitionsausgaben eine durchschnittliche Mietanpassung von vier Prozent zu.

Die angegebenen Prozentsätze basieren auf den Ausgaben der Eigentümer für ein bestimmtes Haus. Vermieter können den Mieterhöhungsrechner auf der TAL-Website nutzen, bevor sie Mietern eine Erhöhungsmitteilung zusenden.

Laut TAL war Energie für Hausbesitzer im vergangenen Jahr teuer. (CBC)

Energie war 2022 für Eigenheimbesitzer besonders teuer, so das Schiedsgericht, vor allem Erdgas und Heizöl.

Das Gericht schätzt, dass ein ölbeheiztes Haus mit einer monatlichen Miete von 1.000 US-Dollar bis zu 80 US-Dollar mehr pro Monat kosten könnte, wenn die Gemeindesteuererhöhungen berücksichtigt werden.

Ein mit Erdgas beheiztes Haus im Wert von 1.000 US-Dollar könnte 1.052 US-Dollar pro Monat kosten, während ein mit Strom beheiztes Haus zum gleichen Preis 1.034 US-Dollar pro Monat erreichen könnte.

Eine unbeheizte Einheit im Wert von 1.000 US-Dollar könnte dem Index zufolge im Jahr 2023 1.029 US-Dollar pro Monat kosten.

Ablehnungsrecht des Mieters

Obwohl TAL-Indizes keine offizielle Obergrenze für Mieterhöhungen sind, können Mieter den Index verwenden, um sicherzustellen, dass die von ihnen akzeptierte Erhöhung gerechtfertigt ist.

Diejenigen, die der Meinung sind, dass ihr Vermieter mehr verlangt, als das Gericht für angemessen hält, können eine Erhöhung ablehnen.

„Mieter haben 30 Tage Zeit, um auf die Mitteilung zu reagieren“, sagte Cédric Dussault, Sprecher der Coalition of Housing Committees and Tenants’ Associations of Quebec (RCLALQ).

„Wenn sie sich weigern, ist es Sache des Vermieters, zur TAL zu gehen und ein Mietfestsetzungsverfahren zu eröffnen.“

Laut TAL steht es Vermietern und Mietern frei, sich auf eine Mieterhöhung zu einigen, die sie beide für akzeptabel halten.

„Wenn sich die beiden Parteien nicht auf eine Mieterhöhung (oder eine sonstige Mietvertragsänderung) einigen können, kann der Vermieter eine Mietvertragsänderung beantragen“, heißt es darin.

Welche Rechte habe ich als Mieter in Quebec?

Bei Wohnungen in Gebäuden, die weniger als fünf Jahre alt sind, muss ein Mieter, der eine Mieterhöhung ablehnt, am Ende des Mietvertrags ausziehen, wenn das Kästchen in Abschnitt F des Mietvertrags angekreuzt wurde.

Dussault sagt, dass nur sehr wenige Fälle vor Gericht landen, und ermutigt die Mieter, sich an ihre örtliche Wohnungsbehörde zu wenden.

„Denn es liegt an den Mietern zu kalkulieren, ob die Mieterhöhung missbräuchlich ist und sie abzulehnen“, sagte Dussault. „Es gibt viele Mieter, die nicht wissen, dass sie eine Erhöhung ablehnen und trotzdem in der Wohnung bleiben können.“

„Zu niedrig“ für Eigentümer

Die Corporation of Quebec Property Owners (CORPIQ) kritisierte die angekündigten Anpassungsraten und sagte, sie seien “im Vergleich zur Inflation zu niedrig”.

„Infolgedessen müssen Vermieter erneut einen erheblichen Teil der Inflation in einem fragilen Kontext der Immobilienverwaltung verkraften“, heißt es in einer Pressemitteilung.

„Wir möchten Sie daran erinnern, dass die Kosten für die Miete angemessen sind [Canada Mortgage and Housing Corporation]51 % höher im Rest von Kanada als in Quebec.“

Diagramm, das zeigt, wie sich die Inflation auf die Komponenten der Mieterhöhung auswirkt.
TAL erlaubte höhere Mieterhöhungen im Jahr 2022 aufgrund des Inflationsdrucks. (CBC)

Die Association of Property Owners of Quebec (APQ) sagte, dass die Wachstumsraten für 2023 zwar höher sind als in den Vorjahren, sie aber mit den vorgeschlagenen Ratenerhöhungen unzufrieden sind.

„Die Mieten müssen steigen, weil Erhöhungen notwendig sind, um die Wohnung sicher zu halten und exponentielle Kosten und Ausgaben zu decken“, heißt es in einer Pressemitteilung.

„Wenn Mieter ihre Miete nicht mehr bezahlen können, sollten wir besser Wege finden, ihnen bei der Zahlung zu helfen […] wie durch Subventionen“.

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